房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终875号

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效，双方应本着诚实守信的原则履行合同义务。被告与郸城万洋商业运营管理公司签订的“购买商铺自营协议”明确载明案涉商铺的经营业态为陶瓷，并不得违反业态区域划分的管理规定，在此情况下，被告仍承诺原告案涉房屋可以经营五金电料，并称“五金电料不让做你找我”，致使原告租赁该房屋，后因违反经营业态管理规定而被管理方责令停止装修，致使合同目的无法实现，现原告已另行租赁商铺，案涉合同已无继续履行的可能，依法应予以解除。合同解除后，被告应将房屋租金退还原告，鉴于合同解除的主要原因在被告，同时考虑到合同签订至今已五个月，被告已将房屋实际交付原告，被告也存在一定的经济损失，依据公平原则，原告承担两个半月的房屋租金为宜，需要说明的是，合同约定的年租金为33000元，第一年交一年送一年，实际租金为两年33000元，经核算，原告应承担的租金数额为3437.5元（33000元÷24月×2.5月），扣除该款项后，被告应退还原告房屋租金16562.5元。原告自愿放弃关于利息的诉讼请求，系其对权利的自由处分，不违反法律规定，法院予以

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效，双方应本着诚实守信的原则履行合同义务。被告与郸城万洋商业运营管理公司签订的“购买商铺自营协议”明确载明案涉商铺的经营业态为陶瓷，并不得违反业态区域划分的管理规定，在此情况下，被告仍承诺原告案涉房屋可以经营五金电料，并称“五金电料不让做你找我”，致使原告租赁该房屋，后因违反经营业态管理规定而被管理方责令停止装修，致使合同目的无法实现，现原告已另行租赁商铺，案涉合同已无继续履行的可能，依法应予以解除。合同解除后，被告应将房屋租金退还原告，鉴于合同解除的主要原因在被告，同时考虑到合同签订至今已五个月，被告

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终875号上诉人（原审被告）：程满杰，男，汉族，1982年4月22日出生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：胡艳立，河南奉献律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明，男，汉族，1979年11月25日出生，住河南省鹿邑县。上诉人程满杰因与被上诉人刘明房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郸城县人民法院（2020）豫1625民初5579号民事判决……