房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5493号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案机电公司、北海岸茶餐厅双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。机电公司、北海岸茶餐厅之间的《房屋租赁合同》订立之后，双方应当依照约定全面履行自己的义务。机电公司、北海岸茶餐厅于2014年签订的最后一份《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年4月1日至2016年3月31日，租赁期限于2016年3月31日届满后，双方未续签合同，机电公司在期限届满前明确表示到期后收回涉案房屋、不再续租，故双方合同的权利义务因履行期限届满而终止。根据法律规定以及合同约定，北海岸茶餐厅应当将涉案房屋及时返还机电公司，机电公司要求北海岸茶餐厅返还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于北海岸茶餐厅对涉案房屋改扩建的问题。根据《房屋租赁合同》约定，北海岸茶餐厅应在租赁期限届满前搬迁完毕，并交还房屋；如本协议期满而自动终止协议或机电公司、北海岸茶餐厅双

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案机电公司、北海岸茶餐厅双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。机电公司、北海岸茶餐厅之间的《房屋租赁合同》订立之后，双方应当依照约定全面履行自己的义务。机电公司、北海岸茶餐厅于2014年签订的最后一份《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年4月1日至2016年3月31日，租赁期限于2016年3月31日届满后，双方未续签合同，机电公司在期限届满前

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5493号上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区北海岸茶餐厅，住所地南京市鼓楼区中央北路23号。经营者：王慧，女，1964年12月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨娅，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京机电产业（集团）有限公司，住所地南京市玄武区珠江路280……