房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10412号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；陈孔东与乳山翔海公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效；双方之间的租赁合同已于2020年3月1日到期；合同到期后，乳山翔海公司工作人员先是表示继续承租房屋，后以未给予免租期为由不再承租，陈孔东在与其工作人员交流过程中最迟于2021年5月21日已知乳山翔海公司不再续租房屋，并要求陈孔东收回房屋另行出租，但双方未办理交接；乳山翔海公司未与陈孔东及时交接存在过错，陈孔东迟至2020年11月中旬才诉至本院，于2021年4月8日自行收回房屋，亦存在怠于行使权利扩大自己损失行为；陈孔东要求乳山翔海公司按照合同约定标准支付自2020年3月2日至2020年5月21日期间房屋使用费，于法有据，法院予以支持；关于2020年5月22日至2021年4月8日期间的房屋使用费，法院参照租赁合同租金标准、考虑双方过错程度酌情判定；乳山翔海公司认可水费及开锁费用金额并同意给付，法院不持异议；双方均同意以押金抵扣欠付费用，法院亦不持异议；合同到期终止，陈孔东要求乳山翔海公司给付违约金没有法律依据，法院不予支持。综上，一审法

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；陈孔东与乳山翔海公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效；双方之间的租赁合同已于2020年3月1日到期；合同到期后，乳山翔海公司工作人员先是表示继续承租房屋，后以未给予免租期为由不再承租，陈孔东在与其工作人员交流过程中最迟于2021年5月21日已知乳山翔海公司不再续租房屋，并要求陈孔东收回房屋另行出租，但双方未办理交接；乳山翔海公司未与陈孔东及时交接存在过错，陈孔东迟至2020年11月中旬才诉至本院，于2021年4月8日自行收回房屋，亦存在怠于行使权利扩大自己损失行为；陈孔东要求乳山翔海公司按照合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10412号上诉人（原审被告）：乳山市翔海房产营销策划有限公司，住所地山东市乳山市胜利街东。法定代表人：武士红，总经理。委托诉讼代理人：李峰，男，乳山市翔海房产营销策划有限公司职员。委托诉讼代理人：诸葛雨,女，乳山市翔海房产营销策划有限公司职员。被上诉人（原审原告）：陈孔东，男。委托诉讼代理人：田英君，北京市中友律师事务所律师。上诉人乳……