房屋租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第481号

关于本案双方房屋租赁合同是否存在约定或法定的解除条件。本案所涉门面房原系庆阳市体育运动学校资产，该校于2011年并入庆阳市理工中等专业学校，原体校整体资产经过政府批准拍卖，庆阳市西峰区发改局于2014年1月6日作出区发改发（2014）第4号文件，核准庆阳市永泰房地产有限公司用于永春综合楼项目建设，即租赁房屋所占土地用途变为用于城市商业开发，民事案件的处理应当有利于促进社会经济发展和保护社会经济秩序，如本案双方租赁合同继续履行，明显不利于城市建设和经济发展。双方租赁合同中约定：”租赁期间如遇国家城市建设或甲方所在单位改建、拆迁或抵押上述房屋，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件交回房屋，甲方按照实际使用时间退还乙方剩余租金，即：（月租500元×剩余时间）。若乙方租期未满，因甲方原因解除契约，装修费用由甲方承担70％，具体金额以乙方装修收据为准”，即双方合同中约定有合同提前解除条款及违约责任，现吴爱华与庆阳市永泰房地产有限公司签订房屋转让协议，将房屋以44.2万元转让给永泰房地产有限公司用于商业开发，同排门面房其他房屋也均已腾退，本案租赁合同无再履行的基础，双方租赁合同符合

关于本案双方房屋租赁合同是否存在约定或法定的解除条件。本案所涉门面房原系庆阳市体育运动学校资产，该校于2011年并入庆阳市理工中等专业学校，原体校整体资产经过政府批准拍卖，庆阳市西峰区发改局于2014年1月6日作出区发改发（2014）第4号文件，核准庆阳市永泰房地产有限公司用于永春综合楼项目建设，即租赁房屋所占土地用途变为用于城市商业开发，民事案件的处理应当有利于促进社会经济发展和保护社会经济秩序，如本案双方租赁合同继续履行，明显不利于城市建设和经济发展。双方租赁合同中约定：”租赁期间如遇国家城市建设或甲方所在单位改建、拆迁或抵押上述房屋，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件交回房屋，甲方

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）庆中民终字第481号上诉人（原审原告）吴爱华，女，汉族，1966年1月28日出生，庆阳市镇原县人。委托代理人苟存科，甘肃隆庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张小妮，女，汉族，1979年7月9日出生，正宁县人。上诉人吴爱华因与被上诉人张小妮房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2014）庆西民初字第1006号民事判决，向本院提出上诉……