房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民申206号

涉案《房屋租赁合同》合法有效。申请人李正法主张其在义乌工作生活，该房另有实际使用人，但并不能因此否定《房屋租赁合同》的效力，仍应按照合同约定履行相应义务。李正法主张签名系伪造，但并未就此予以鉴定，其提交的其他合同亦并不能证明涉案《房屋租赁合同》等系伪造。李正法还以照片、住址、有效期与现有身份证不一致为由主张被申请人提交的身份证复印件系伪造，但综合考虑双方《房屋租赁合同》约定的价格、深圳的房屋租赁市场行情等因素，本院认为李正法的主张并不能推翻深圳蛇口工业区职工住宅有限公司提供的证据所证明的合同等事实。《房屋租赁合同》中对承租方李正法的送达地址明确约定为出租房屋地址。并约定：送达地址未经书面变更通知，一直有效。原审法院以涉案《房屋租赁合同》约定的地址及合同中注明的承租人手机电话号码作为送达方式之一并无不当。李正法主张送达违法、EMS单收件人签名是伪造等，本院不予支持。综上，李正法的请求不符合申请再审条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回李正法的再审申请。审判长　张　尧审判员　黄爱斌审判员

涉案《房屋租赁合同》合法有效。申请人李正法主张其在义乌工作生活，该房另有实际使用人，但并不能因此否定《房屋租赁合同》的效力，仍应按照合同约定履行相应义务。李正法主张签名系伪造，但并未就此予以鉴定，其提交的其他合同亦并不能证明涉案《房屋租赁合同》等系伪造。李正法还以照片、住址、有效期与现有身份证不一致为由主张被申请人提交的身份证复印件系伪造，但综合考虑双方《房屋租赁合同》约定的价格、深圳的房屋租赁市场行情等因素，本院认为李正法的主张并不能推翻深圳蛇口工业区职工住宅有限公司提供的证据所证明的合同等事实。《房屋租赁合同》中对承租方李正法的送达地址明确约定为出租房屋地址。并约定：送达地址未经书面变更通

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民申206号再审申请人（原审被告）：李正法，男，汉族，1967年8月26日出生，住浙江省台州市路桥区，委托诉讼代理人：肖赟，广东瀚宇律师事务所律师。被申请人（原审原告）：深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，住深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座5楼B区。法定代表人：周跃球。再审申请人李正法因与被申请人深圳蛇口工业区职工住宅有限公……