房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2584号

李晓姣与招待所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效。现双方均同意合同于2020年5月15日解除，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故招待所需要退还李晓姣2020年5月16日至2020年8月1日的租金，具体数额，法院依法确定。至于2020年2月1日至2020年5月15日的房租损失负担问题，法院认为李晓姣未能进行装修进而导致无法正常使用房屋的主要原因在于招待所未能及时配合办理工商注册手续，但也不排除疫情影响，故法院综合考量利益平衡将该期间的租金损失在双方之间进行合理负担，具体数额法院依法判定。至于押金是否应退还，法院认为虽然双方约定了“如果乙方提前解除或终止合同，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还”，但该条约定并不适用于双方协商一致解除合同的情形且本案双方协商解除合同的原因还是在于招待所不配合办理工商登记手续导致李晓姣无法正常使用房屋，故招待所须将1万元押金返还李晓姣。至于招待所提出“招待所的法定代表人和股东均已更换，现在的法定代表人和股东均未收到李晓姣所交的押金和租金，并且约定了由原股东承担责任”的抗辩理由，法院认为，招

李晓姣与招待所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效。现双方均同意合同于2020年5月15日解除，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故招待所需要退还李晓姣2020年5月16日至2020年8月1日的租金，具体数额，法院依法确定。至于2020年2月1日至2020年5月15日的房租损失负担问题，法院认为李晓姣未能进行装修进而导致无法正常使用房屋的主要原因在于招待所未能及时配合办理工商注册手续，但也不排除疫情影响，故法院综合考量利益平衡将该期间的租金损失在双方之间进行合理负担，具体数额法院依法判定。至于押金是否应退还，法院认为虽然双方约定了“如果乙方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2584号上诉人（原审被告）：北京金利华招待所，住所地北京市海淀区皂君庙乙2号。投资人：张贵才，经理。委托代理人：唐金玉，北京环赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓姣，女，1994年9月23日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。上诉人北京金利华招待所（以下简称招待所）因与被上诉人李晓姣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院……