房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终24950号

兆祥公司作为出租人，没有提交涉案房屋具有合法报批报建手续的相关证据，因此其与鑫宏力公司于2019年10月30日签订的《房屋租赁合同》应当认定为无效。兆祥公司应当退回押金和预付租金，一审考虑到双方对于合同无效均具有过错，且兆祥公司完成了涉案房屋的清场，因此酌定双方各承担一半的清场费，处理合理。因兆祥公司提交的证据不足以证明双方已经完成了涉案房屋的交付，兆祥公司主张涉案房屋的空置损失等缺乏事实依据，本院不予支持。综上，兆祥公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费37427元，由深圳市兆祥物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　陈　明　亮审判员　聂　　　效审判员　张　秀　萍二〇二一年二月二十四日书记员　李妍（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定

兆祥公司作为出租人，没有提交涉案房屋具有合法报批报建手续的相关证据，因此其与鑫宏力公司于2019年10月30日签订的《房屋租赁合同》应当认定为无效。兆祥公司应当退回押金和预付租金，一审考虑到双方对于合同无效均具有过错，且兆祥公司完成了涉案房屋的清场，因此酌定双方各承担一半的清场费，处理合理。因兆祥公司提交的证据不足以证明双方已经完成了涉案房屋的交付，兆祥公司主张涉案房屋的空置损失等缺乏事实依据，本院不予支持。综上，兆祥公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24950号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市兆祥物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区新桥街道黄埔社区南洞新村11号401-2，统一社会信用代码：91440300MA5FN9MC8Y。法定代表人：陈诗扬，总经理。委托诉讼代理人：黄兰芳，国浩律师（深圳）事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉纯，国浩律师（深圳）事务所律师。被上诉人（原审原……