房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1918号

双方签订的租赁合同是真实意思的表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应诚实守信的履行，否则应承担相应的法律后果；胡明认为润居公司主体不适格，因为润居公司未与业主委员会签订合同，润居公司自2009年3月1日至2012年2月28日被南京市都市山庄住宅小区业主委员会委托为物业管理服务公司，并得到物业管理用房的使用收益权，事实上润居公司一直都是都市山庄住宅小区的物业管理公司并收取物业管理费用至今，润居公司也一直在对物业管理用房使用收益至今，且胡明自2009年从润居公司处租赁案涉房屋至今未有人提出异议，故对胡明的该项辩称，原审法院不予采信；胡明陈述因房屋漏水导致其使用面积减少，但胡明自2005年租赁案涉房屋开始，就一直存在漏水问题，也因为该问题，房屋租金也从6000元减至5000元，且事实上经过原审法院的勘验，房屋的绝大部分至今都用于堆放胡明售卖的自行车，胡明亦无证据证明漏水问题更加严重，已经影响到其对房屋的使用，故对胡明的该项辩称原审法院不予采信；因自2012年10月1日起，胡明未再与润居公司签订租赁合同，应视为不定期租赁合同，胡明欠缴租金长达2年多，且经过润居公司催缴后仍不缴纳，缴

双方签订的租赁合同是真实意思的表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应诚实守信的履行，否则应承担相应的法律后果；胡明认为润居公司主体不适格，因为润居公司未与业主委员会签订合同，润居公司自2009年3月1日至2012年2月28日被南京市都市山庄住宅小区业主委员会委托为物业管理服务公司，并得到物业管理用房的使用收益权，事实上润居公司一直都是都市山庄住宅小区的物业管理公司并收取物业管理费用至今，润居公司也一直在对物业管理用房使用收益至今，且胡明自2009年从润居公司处租赁案涉房屋至今未有人提出异议，故对胡明的该项辩称，原审法院不予采信；胡明陈述因房屋漏水导致其使用面积减少，但胡明自2005

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1918号上诉人（原审被告）胡明，男，1954年6月10日生，汉族，某厂退休职工。委托代理人陈政、刘冲伟，江苏荆澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京润居物业管理有限公司，组织机构代码68252345-7，住所地南京市白下区秣陵路117号403室。法定代表人刘平贵，该公司经理。委托代理人田行驷，男，1954年6月24日生，汉族。上……