房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终2362号

陈壮海、林国民签订的《房屋租赁合同》、陈壮海、林国民、林德森三方签订的《协议书》以及林国民、林德森签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，《房屋租赁合同》和《协议书》合法有效，陈壮海、林国民未能按《房屋租赁合同》载明的将讼争房屋的功能转变为商业用途，导致林德森将讼争房屋二次装修为宾馆，不能获得消防部门的验收，导致宾馆不能经营，造成经济损失，陈壮海、林国民应对合同不能履行承担主要的过错责任，林德森在二次装修时未能提前到消防部门进行报备，以致不能获得消防部门的验收，林德森本身对合同不能履行承担亦存在一定的过错，陈壮海、林国民、林德森对合同不能履行造成诉争房屋不能作为宾馆进行经营造成的经济损失均应承担一定的过错责任，过错责任以陈壮海、林国民、林德森各承担三分之一的责任为宜。讼争房屋经过福建德信土地房地产资产评估有限公司进行鉴定，二次装修评估值为3332200元，即因合同不能履行造成诉争房屋不能作为宾馆进行经营造成的经济损失为3332200元，陈壮海、林国民、林德森各承担三分之一的责任，即每人各承担经济损失为1110733.33元。林德森请求陈壮海、林国民赔偿经济损失，有事实根据和法律

陈壮海、林国民签订的《房屋租赁合同》、陈壮海、林国民、林德森三方签订的《协议书》以及林国民、林德森签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，《房屋租赁合同》和《协议书》合法有效，陈壮海、林国民未能按《房屋租赁合同》载明的将讼争房屋的功能转变为商业用途，导致林德森将讼争房屋二次装修为宾馆，不能获得消防部门的验收，导致宾馆不能经营，造成经济损失，陈壮海、林国民应对合同不能履行承担主要的过错责任，林德森在二次装修时未能提前到消防部门进行报备，以致不能获得消防部门的验收，林德森本身对合同不能履行承担亦存在一定的过错，陈壮海、林国民、林德森对合同不能履行造成诉争房屋不能作为宾馆进行经营造成的经济损

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2362号上诉人（原审原告）:林德森，男，1982年11月23日出生，汉族，住漳浦县,委托诉讼代理人：叶庆瑞，福建滨南律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林丰阳，福建滨南律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：陈壮海，男，1969年4月9日出生，汉族，住漳浦县，委托诉讼代理人：李名扬，福建方佳律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：……