房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00037号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案，原、被告签订的写字楼租赁合同于2013年11月15日期间届满，届满后被告继续使用租赁房产，三原告并未提出异议，原、被告之间自2013年11月16日起形成不定期租赁关系。在不定期租赁中当事人均有权单方解除。2014年1月17日原告向被告邮寄送达律师函，要求终止租赁合同，并给与被告合理期限予以搬离，表明原告在行使解除权，符合法律规定，原、被告之间的不定期租赁在原告给与的合理的期限届满之日即2014年1月30日解除。合同解除，原告应返还租赁押金46458元，被告应支付租金58072.5元。原、被告互负到期同种类债务，均可以将自己的债务与对方的债务抵销，故自被告收到律师函之日，原告应返还的押金与被告应支付的相同数额的租金相互抵销后，被告尚欠原告租金11614.5元，应予支付。被告在2014年1月31日后继续占有租赁房屋，其行为构成违约及侵权的竞合，原告选择要求被告承担违约责任，符合法律规定。基于被告的违约，被告

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案，原、被告签订的写字楼租赁合同于2013年11月15日期间届满，届满后被告继续使用租赁房产，三原告并未提出异议，原、被告之间自2013年11月16日起形成不定期租赁关系。在不定期租赁中当事人均有权单方解除。2014年1月17日原告向被告邮寄送达律师函，要求终止租赁合同，并给与被告合理期限予以搬离，表明原告在行使解除权，符合法律规定，原、被告之间的不定期租赁在原告给与的合理的期限届满之日即2014年1月30日解除。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00037号上诉人（原审被告）河北盈通房地产开发有限公司，住所地石家庄市正定县恒山西路6号金源花园1、2商铺。法定代表人马晓强，该公司董事长。委托代理人李献中、闫胜男，河北美东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵顺刚。被上诉人（原审原告）孟保玲。被上诉人（原审原告）ＸＸ。委托代理人王娟蕊、唐建霞，河北信联律师事务所律师。上诉人河……