房屋租赁合同纠纷 （2015）来民二终字第79号

象州县市场开发服务中心在招投标前发布了公告，莫小琳主动报名参加投标并在投标前交纳了投标保证金，说明莫小琳对招投标的内容和要求是了解的，对其所希望租赁的第12、13号门面也是了解的，而且参加本次投标也是莫小琳自愿的。中标后，莫小琳仍然有与象州县市场开发服务中心签订租赁合同或者拒绝签订合同的两种选择，结果莫小琳自愿选择了与象州县市场开发服务中心签订租赁合同，因此签订《固定门面招租中标租赁合同》是双方的真实意思表示；虽然《固定门面招租中标租赁合同》是象州县市场开发服务中心提供的格式合同，但是莫小琳有权先审查清楚合同内容之后再签订合同，现没有证据证明象州县市场开发服务中心存在欺诈、胁迫莫小琳签订合同的行为，因此莫小琳主张其签订合同前不知道合同内容、象州县市场开发服务中心存在欺诈的抗辩理由不能成立；综上所述，签订合同是双方真实意思表示，合同的内容也没有违反法律的规定，因此该合同为有效合同，双方当事人应当遵照执行。现莫小琳没有按照合同的约定支付第一年度的租金56376元和门面租赁押金2000元，已经违约，莫小琳应当依法承担相应的民事责任，即支付到期租金和违约金。关于违约金，合同法规定“当事人可以约

象州县市场开发服务中心在招投标前发布了公告，莫小琳主动报名参加投标并在投标前交纳了投标保证金，说明莫小琳对招投标的内容和要求是了解的，对其所希望租赁的第12、13号门面也是了解的，而且参加本次投标也是莫小琳自愿的。中标后，莫小琳仍然有与象州县市场开发服务中心签订租赁合同或者拒绝签订合同的两种选择，结果莫小琳自愿选择了与象州县市场开发服务中心签订租赁合同，因此签订《固定门面招租中标租赁合同》是双方的真实意思表示；虽然《固定门面招租中标租赁合同》是象州县市场开发服务中心提供的格式合同，但是莫小琳有权先审查清楚合同内容之后再签订合同，现没有证据证明象州县市场开发服务中心存在欺诈、胁迫莫小琳签订合同的

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第79号上诉人（一审被告、反诉原告）：莫小琳。委托代理人：覃光明，广西华尚律师事务所律师。委托代理人：黄程焕。被上诉人（一审原告、反诉被告）：象州县市场开发服务中心。住所地：象州县城东市场三搂。法定代表人：覃佳进，该中心主任。委托代理人：韦鸿杰，广西象法律师事务所律师。上诉人莫小琳因与被上诉人象州县市场开发服务中心房屋租赁合同……