房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终32号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，宏桂公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，黄红生与宏桂公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。黄红生并未使用过涉案铺面，故宏桂公司应退还黄红生58000元租金。道纪公司虽辩称是被迫与黄红生签订《退款协议》及《退款协议补充协议》，但没有提供证据予以证实，对道纪公司该项辩解，一审法院不予采信。黄红生与道纪公司签订的《退款协议》及《退款协议补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议依法成立有效，对双方当

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，宏桂公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，黄红生与宏桂公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《中华人民共

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终32号上诉人（一审被告）：南宁道纪环境科技有限公司。法定代表人：周莉敏，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：黄红生。被上诉人（一审被告）：广西宏桂房地产开发有限责任公司。法定代表人：黎桂宏。上诉人南宁道纪环境科技有限公司（以下简称道纪公司）因与被上诉人黄红生、广西宏桂房地产开发有限责任公司（以下简称宏桂公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁……