房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终647号

好狮升公司与万永清、张敬祥就涉案商铺签订的租赁合同，对双方均具有约束力，应得到恪守履行。根据租赁合同的相关约定，出租人应保证承租人在承租期间可以正常合理使用商铺，并应协助承租人经营办证。而根据在案证据、当事人陈述以及法院调查，涉案商铺在承租开业期间确无法申办食品经营许可证，因此导致好狮升公司被有关监管部门查封，无法实现经营餐饮的合同目的。万永清、张敬祥作为出租人对此具有过错，应向合同相对方的好狮升公司承担违约责任。好狮升公司请求解除租赁合同，于法有据，予以支持。合同解除后，好狮升公司应向万永清、张敬祥返还涉案商铺，其交付的10万元装修押金，应由万永清、张敬祥予以返还。另根据已查明的事实及当事人自认，好狮升公司自2018年1月28日起即以“好丽佳鲜府”店招开业经营海鲜餐饮，直至同年6月3日被市场监管部门查封。好狮升公司关于江杨公司于2020年5月查封商铺及装修期免租的意见，未提供足够证据予以佐证，不予采信。故，好狮升公司应支付自2018年1月1日起至2018年6月3日的租金975，066.4元(2，311，034元÷365天×154天)和物业管理费146，259.96元(2，311，03

好狮升公司与万永清、张敬祥就涉案商铺签订的租赁合同，对双方均具有约束力，应得到恪守履行。根据租赁合同的相关约定，出租人应保证承租人在承租期间可以正常合理使用商铺，并应协助承租人经营办证。而根据在案证据、当事人陈述以及法院调查，涉案商铺在承租开业期间确无法申办食品经营许可证，因此导致好狮升公司被有关监管部门查封，无法实现经营餐饮的合同目的。万永清、张敬祥作为出租人对此具有过错，应向合同相对方的好狮升公司承担违约责任。好狮升公司请求解除租赁合同，于法有据，予以支持。合同解除后，好狮升公司应向万永清、张敬祥返还涉案商铺，其交付的10万元装修押金，应由万永清、张敬祥予以返还。另根据已查明的事实及当事人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终647号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海好狮升医药集团有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：冯健，总经理。委托诉讼代理人：王建宁，上海君康律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：万永清，男，1973年5月12日出生，汉族，住江西省上饶市。上诉人(原审被告、反诉原告)：张敬祥，男，1965年11月12日出生，汉族，住福建省福清……