房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终3283号

原告与第三人新德宝公司于2017年12月30日签订的《租赁合同》及原告与被告天罡公司于2018年3月23日签订的《工业厂房租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，第三人追认同意原告转租，应当认定两份租赁合同合法、有效。双方约定租金支付期限，被告未在规定的期限内支付，且在被告施小文、周文迅承诺支付的情况下再次未支付，显属违约，但因庭审终结前上述合同约定的租赁期限已到期，原告亦明确诉请解除合同时间为2018年12月31日，故一审法院确认涉案《工业厂房租赁合同》已于2018年12月31日因租赁期限到期而终止。双方之间的合同已终止，被告应向原告支付其拖欠的全部租金，故原告要求被告天罡公司支付租金的诉请，于法有据，应予以支持。被告天罡公司辩称，签订《工业厂房租赁合同》及出具承诺书均是被逼迫，租赁合同与承诺书是无效的，况且被告天罡公司已向老房东布莱特公司支付租金至2019年3月，应当在本案进行抵消。一审法院认为，是否逼迫问题，因其未提供相应的证据，其辩称意见，不予采纳。租金支付问题，被告周文迅前后陈述不一致。退一步讲，即使被告天罡公司已向布莱特公司支付租金至2019年3月。根据

原告与第三人新德宝公司于2017年12月30日签订的《租赁合同》及原告与被告天罡公司于2018年3月23日签订的《工业厂房租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，第三人追认同意原告转租，应当认定两份租赁合同合法、有效。双方约定租金支付期限，被告未在规定的期限内支付，且在被告施小文、周文迅承诺支付的情况下再次未支付，显属违约，但因庭审终结前上述合同约定的租赁期限已到期，原告亦明确诉请解除合同时间为2018年12月31日，故一审法院确认涉案《工业厂房租赁合同》已于2018年12月31日因租赁期限到期而终止。双方之间的合同已终止，被告应向原告支付其拖欠的全部租金，故原告要求被告天

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3283号上诉人（原审被告）：温州市天罡不锈钢制品有限公司。住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海五道338号。统一社会信用代码：913303015658751702。法定代表人：施小文。上诉人（原审被告）：施小文，女，1954年6月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审被告）：周文迅，男，1952年2月22日出生，汉族，住温州市……