租赁合同纠纷 （2019）湘0102民初1266号
裁判要旨
双方于2015年10月18日订立的租赁合同约定的租赁期限为五年，至2020年12月18日届满；于2018年6月15日订立的《租赁合同（A02版）》约定的租赁期限为1.5年，至2019年12月18日届满。 两份合同虽约定万家丽购物广场公司有权对商场整体区域进行调整，但时间须在第一个合同期限届满后或第二个合同期限内，但该公司却在时间未到的情况下进行调整，这属于变更合同内容。 根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定，这需要当事人的协商一致。 但万家丽购物广场公司却在未与李某某协商一致的情况下，要求李某某需于2018年12月15日前订立新的商铺租赁合同，逾期则视为放弃与该公司的继续合作，其行为导致租赁合同被实际解除。 该公司的行为既无法律规定作为依据，也无合同的约定，已构成违约，故理应承担违约责任。 上述两份合同均约定，一方如无故提前解除合同，需按两年租金和费用的50%向对方赔偿损失，此约定可视为违约金，故万家丽购物广场公司应向李某某支付违约金。 但因双方约定的违约金标准过高，故本院酌定按约定标准的80%计算，为1162686.72元〔（120×906.61×12×2+140×××
摘要
李某某与湖南某某购物广场、长沙市某某实业公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初1266号原告：李某某委托诉讼代理人：陈光伟，北京某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴炼，湖南某某律师事务所律师。 被告：湖南某某购物广场。 法定代表人：黄某某，董事长。 被告：长沙市某某实业公司。 法定代表人：黄某某，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：黄忠，湖南某某律师事务所律师。 二被告共同诉讼委托代理人：黄中华，湖南……