商品房预售合同纠纷 （2018）黔2301民初9723号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，依法成立并有效。 各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 就合同的履行，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但解除权人应在法律规定或者约定的期间行使该权利，逾期不行使，解除权消灭。 本案李观富在履行《商品房买卖合同》过程中，未按期履行给付银行贷款导致富利来房开公司被银行从保证金账户中扣收了贷款本息等，构成违约，应按双方在《商品房买卖合同》中的约定承担相应的违约责任。 关于案涉《商品房买卖合同》是否应解除的问题。 虽然双方当事人在签订《商品房买卖合同》及附件时，在附件第15条明确约定“买受人采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥房产证之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求出卖人承担连带保证责任，出卖人在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋……”，这是双方自愿约定解除合同的条件。 李观富支付了购房首付款并通过向银行按揭贷款的方式支付购房余款，富利来房开公司为此承担阶段性担保。 但根据《中华人民共和国民法
摘要
黔西南州富利来房地产开发有限公司与李观富商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初9723号原告：黔西南州富利来房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处机场大道富瑞雅轩**。 法定代表人：汪国富，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师。 被告：李观富，男，1971年9月8日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告黔西南州富利来房地产开发有限公司（以下简称富利来房开公司）与被告李观富商品……