租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5688号
裁判要旨
龙燕茹与陈彩明签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守约定。鉴于龙燕茹已搬离涉案商铺，涉案合同无法继续履行，龙燕茹要求解除与陈彩明签订的《租赁合同》，一审法院予以支持。本案的争议焦点为何方违约及何方需承担违约责任？一审法院认为，根据龙燕茹及陈彩明提交的证据显示，涉案商铺确实存在渗水现象，影响龙燕茹的正常使用。龙燕茹提出涉案商铺存在渗水问题后，陈彩明及保利物业公司积极对涉案商铺进行修复。涉案商铺于2017年8月底修复完毕后，龙燕茹继续使用涉案商铺至2017年9月10日。后龙燕茹自愿搬走。此时，若龙燕茹同意，合同可以继续履行。龙燕茹在租赁期限未届满前，自愿搬离涉案商铺，违反合同约定。龙燕茹要求退回其向陈彩明支付的押金15000元，陈彩明对此提出异议，一审法院不予支持。但因涉案商铺存在渗水问题，直至2017年8月底才维修完毕，确实影响龙燕茹的正常使用，龙燕茹要求陈彩明退回2017年5月至6月的租金10000元，一审法院予以支持。关于损失赔偿问题，龙燕茹明确其损失为对涉案商铺进行装修而花费的80000元，其中水电、吊顶、隔断、扇灰等全部硬装花费700
摘要
陈彩明、龙燕茹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5688号上诉人（原审被告）：陈彩明，女，1974年12月13日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：杨家林，广东誉理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙燕茹，女，1992年8月28日出生，汉族，住广东省广州市花都区。原审第三人：广州保利城物业管理有限公司，住所地广东省广州市花都区风神大道10号C栋三楼。法定代表人：彭……