房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0791民初1412号
裁判要旨
原告与被告及第三人签订房屋买卖合同系三方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 双方均应全面履行合同。 合同签订后，被告收取了定金及首付款共计20万元，也将房屋钥匙、门禁卡交付给了原告，原告交纳了物业费，该事实即为被告已将房屋交付给了原告。 被告辩称原告未实际占有该房屋，与事实不符。 合同约定，剩余的房款采用银行按揭贷款方式支付，原、被告双方在收到中介公司通知后7个工作日内到房地产交易部门办理权属转移过户手续。 鉴于签订合同时涉案房屋尚未办理房产证，被告就负有积极办理房产证并就取得房产证的事实及时通知中介公司，但通过现有证据证实，被告在中介公司催问时故意隐瞒取得房产证的事实，导致原告无法去银行办理按揭贷款手续，被告的行为构成违约，故原告要求支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金数额，因日千分之五过高，应当予以调整，考虑到房屋已实际交付，故违约金可按银行贷款利率，以20万元为基数，自2018年6月8日起计算至实际过户之日止。 鉴于涉案房屋尚有银行贷款未还清，原告自愿行使涤除权，消灭涉案房屋的抵押权，符合物权法第一百九十一条之规定，第三人日
摘要
岳军与衣永清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初1412号 原告：岳军，男，1969年12月22日生，汉族。 委托诉讼代理人：王伟，山东潍州律师事务所律师。 被告：衣永清，男，1982年12月17日生，汉族。 委托诉讼代理人：王振勇，山东致允律师事务所律师。 第三人：潍坊明珠房地产经纪有限公司东方路分公司，住所地：潍坊高新区福寿东街与东方路交叉口A户。 ……