房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终3255号
裁判要旨
隋建国与黄伟龙签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。即便黄伟龙对于其将钥匙交付隋建国之后隋建国对于讼争房屋所享有的使用权利存在异议，但作为出卖人，黄伟龙依法负有保障出售房屋无权利瑕疵并避免其他人对讼争房屋主张权利的义务。根据黄伟龙与隋建国签订的《补充协议》，黄伟龙亦明确承诺确保隋建国不受干扰使用房产。因此，黄伟龙主张即便存在他人干扰的情况下，亦不侵害隋建国的权利缺乏依据。如上分析认定，黄伟龙表示不履行讼争《房产买卖协议》的意思表示已经于2017年12月7日的协商中以对话方式通知隋建国，该意思表示已生效，不得任意撤回。黄伟龙明确表示不履行合同主要债务的行为构成违约，隋建国现根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定行使法定解除权符合法律规定，一审法院予以支持。因本案系隋建国基于黄伟龙的违约行为主张行使法定解除权，隋建国并未主张讼争合同因黄伟龙的通知解除而解除，黄伟龙关于其不具备合同解除权、合同并未解除的抗辩缺乏依据。合同解除后，黄伟龙应将收取的定金返还隋建国。定金的金额应以隋建国实际交付的1010000元认定。黄伟龙根据《中华人民共和国合同法》第一百
摘要
黄伟龙、隋建国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终3255号上诉人（原审被告）：黄伟龙，男，1982年4月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪英，福建尚圭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋建国，男，1973年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：王鹭杰，上海段和段（厦门）律师事务所律师。……