房屋租赁合同纠纷 （2018）渝03民终122号
裁判要旨
长乌汇物业公司取得重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司的授权后，与车管佳公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反有关法律法规的规定，该协议依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，长乌汇物业公司请求车管佳公司支付从2016年1月1日起至2017年9月30日共计21个月的房屋租金862334.97元及违约金和滞纳金，车管佳公司辩称该公司已支付了长乌汇物业公司9个月的租金328508元，且延付其余租金是因为租赁物无消防主体设施，无消防控制系统，存在严重的安全隐患，长乌汇物业公司拒绝提供房产证、房屋消防合格证等合法依据，致车管佳公司无法办理相关证照，并且存在严重的漏水、无排水设施等问题，车管佳公司延付租金是对长乌汇物业公司严重违约行为的依法行使的抗辩权。从车管佳公司提供的银行进账单，车管佳公司在租赁期间即2016年5月24日向长乌汇物业公司支付了房租328508元，长乌汇物业公司加盖公章，证明收到车管佳公司的租金，长乌汇物业公司也未提供其他证据证明该款不是租金，故认定车管佳公司尚欠长乌汇物业公司2016年1月1日起至2017年9月30日期间的房屋租金为：86
摘要
重庆车管佳汽车服务有限公司与重庆长乌汇物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝03民终122号上诉人（原审被告）：重庆车管佳汽车服务有限公司，住所地：重庆市涪陵区实验路38号（荔枝街道办公楼）511室，统一社会信用代码91500102339513892E。法定代表人：王生荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉金，男，1965年11月4日出生，汉族，该公司经理，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：崔俭生，重庆新合律师事务所律师。……