房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6517号
裁判要旨
宋念达、朱久林在庭审中均表示中介版购房合同是双方真实意思表示，银行版购房合同是为办理购房贷款申请手续而签订，故中介版购房合同合法有效，双方应当按照中介版购房合同的约定履行自己的义务。现因住房限购政策调整，中介版购房合同已无法继续履行，故依法应予以解除。关于朱久林主张宋念达存在若干违约行为，一审法院认定如下：1.案涉房屋虽为宋念达与刘莎夫妻二人名下购买的第三套住房，但中国银行曾于2016年5月13日通过了购房贷款申请，表明宋念达可以在满足贷款政策的情形下以贷款方式购房，不存在合同根本无法履行的情形，故朱久林关于宋念达不具备贷款买房资格的主张，一审法院不予采信。2.中介版购房合同关于首付款给付条件的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合一般房屋买卖的交易习惯，应为合法有效，故朱久林关于宋念达应在2016年5月3日前给付首付款的主张无合同及法律依据。3.中介版购房合同中虽约定宋念达于2016年3月22日前与银行签订贷款合同，但宋念达、朱久林在4月15日另行签订银行版购房合同一份，并以此向中国银行申请购房贷款，表明宋念达、朱久林已变更相关约定，双方同意继续履行合同，故朱久林关于宋念达未按
摘要
宋念达与朱久林房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6517号上诉人（原审原告）：宋念达，男，汉族，1987年3月12日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘莎（系宋念达妻子），住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李星亮，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱久林，女，汉族，1967年3月26日生，南京奇帆建设工程有限公司总经理，住南京市玄武区。委托诉讼代理人:李永忠，江苏……