房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0982民初425号

原告褚亚东、案外人张晓兰与褚建敏、杨建兵签订协议购买两被告房屋时，协议书和委托书均是在两被告不在场的情况下加盖了两被告印章，而此时两被告身在外地躲债。 对此原告是明知的，原告未能与两被告取得联系，对褚建敏、杨建兵是否取得了出售房屋的代理权，在签订合同时客观上是不能确定的。 原告在2017年要求两被告补签合同遭到拒绝，应视为褚建敏、杨建兵与原告、张晓兰签订协议处置被告房屋未取得权利人追认。 据此可以认定，褚建敏、杨建兵与原告和张晓兰签订《房屋出售协议》时，没有取得代理权，褚亚祥、黄桂珠事后对协议不予追认，故该协议对于褚亚祥、黄桂珠不发生效力。 因此，原告要求两被告协助办理房屋过户登记以及要求被告承担违约金的诉请，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下:驳回原告褚亚东的诉讼请求。 案件受理费1175元，减半收取587.5元，由原告褚亚东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员　王季锋二〇一九年四月十日法官助理　钱智刚书 记 员　韦　慧附录

褚亚东与褚亚祥、黄桂珠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初425号原告：褚亚东，男，1963年11月1日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：褚亚祥，男，1948年8月9日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：黄桂珠，女，1949年9月30日出生，汉族，住盐城市大丰区。 两被告的共同委托诉讼代理人：陆正飞，盐城市大丰区南阳法律服务所法律工作者。 原告褚亚东诉被告褚亚祥、黄桂珠房屋买卖合同纠……