农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9469号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地属于本村集体经济组织成员所有，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权，杨守银及杨中举、焦桂芹、杨亚妹并非涉诉宅基地所属的集体经济组织成员，不享有使用该村集体组织宅基地的资格，因此，刘卫东代见士伶与杨守银签订的买卖房屋协议书应属无效，故对于见士伶、刘卫东的该项诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。审理中，就见士伶、刘卫东要求返还诉争房屋的请求，经法院释明，杨中举、焦桂芹、杨亚妹并未提起反诉，关于合同无效后的返还问题，因可能涉及他人且其所涉该问题较为复杂，本案不宜一并进行处理，双方可另行解决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、刘卫东代见士伶与杨守银于一九九九年十二月五日签订的《买卖房屋协议书》无效。二、驳回见士伶、刘卫东的其他诉讼请求。本院二审期间，杨中举、焦桂芹、杨亚妹提交城关派出所2016年10月8日出具的见士伶户籍查询单一份，证明见士伶非农村户籍；提交阎村派出所的

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地属于本村集体经济组织成员所有，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权，杨守银及杨中举、焦桂芹、杨亚妹并非涉诉宅基地所属的集体经济组织成员，不享有使用该村集体组织宅基地的资格，因此，刘卫东代见士伶与杨守银签订的买卖房屋协议书应属无效，故对于见士伶、刘卫东的该项诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。审理中，就见士伶、刘卫东要求返还诉争房屋的请求，经法院释明，杨中举、焦桂芹、杨亚妹并未提起反诉，关于合同无效后的返还问题

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9469号上诉人（原审被告）：焦桂芹，女，1952年4月15日出生。上诉人（原审被告）：杨亚妹，女，1975年12月5日出生。上诉人（原审被告）：杨中举，男，1973年9月17日出生。三上诉人委托诉讼代理人：张国伟，北京腾铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：见士伶(曾用名见士玲)，女，1962年3月13日出生。被上诉人（原审原告）：……