合同纠纷 （2018）浙04民终534号

双方虽然签订了《秦山农庄承包经营合同》，但作为发包方的“海盐县秦山农庄”未经工商注册登记，也从未对外营业，该农庄并不是适格的民事主体。从涉案合同的内容以及履行情况来看，系崔祖良提供厂区内的主体楼、附助地和鱼塘，主体楼原系办公综合用房；沈伟宏、王建洪在签订合同后，即对主体楼进行装修改造，且制作了“秦山农庄”的招牌悬挂在主体楼楼顶以及路边，故双方之间实为房屋及土地的租赁合同关系；且沈伟宏、王建洪与崔祖良亦认可本案纠纷系租赁合同关系。本案中，崔祖良未经出租人海盐经作站同意，擅自将房屋及土地转租给沈伟宏、王建洪。一审认为，租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。本案中，双方签订的《秦山农庄承包经营合同》并不存在法定无效的情形，亦未违反法律和行政法规的强制性规定；故沈伟宏、王建洪要求确认涉案合同无效的诉讼请求，于法无据，不予支持。双方签订的《秦山农庄

沈伟宏、王建洪合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终534号上诉人（原审原告）：沈伟宏，男，1968年12月16日出生，汉族，住海盐县。上诉人（原审原告）：王建洪，男，1970年4月26日出生，汉族，住海盐县。二上诉人共同委托代理人：毛惠军，浙江海耘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔祖良，男，1966年6月29日出生，汉族，住海盐县。上诉人沈伟宏、王建洪为与被上诉人崔祖良合同纠纷……