合同纠纷 （2018）宁01民终876号
裁判要旨
徐志伟基于其与案外人刘某某签订的《房屋租赁合同》，取得了所租赁房屋的使用权，并设立了”银川市彪驰汽车美容中心”。根据该《房屋租赁合同》约定，徐志伟的租赁期限自2012年12月20日至2015年12月20日共三年；租赁期满，出租人有权收回房屋，承租人有意继续承租的，应提前30日向出租人提出续租要求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同；出租人不允许承租人转租租赁房屋。故在上述《房屋租赁合同》约定的徐志伟租期内（截至2015年12月20日），徐志伟又与魏挺签订《承包合同》，将”银川市彪驰汽车美容中心”转包给魏挺并无不当；但在徐志伟与出租人关于转租期限是否能够超过徐志伟剩余租赁期限未另做约定的情况下，将租赁房屋以5年的承包期限转租给魏挺，超过徐志伟租期的部分约定无效。故对徐志伟要求解除双方之间《承包合同》的诉讼请求，在徐志伟租期内的部分已履行完毕，超过租期的部分已属无效，不存在解除的情形，对该项诉请不予支持。魏挺自2015年3月20日承包徐志伟的”银川市彪驰汽车美容中心”，至2015年12月20日期间的房屋租金应支付给徐志伟。按照双方约定的每年房屋租金18万元计算，每月房屋租金为15000元，
摘要
徐志伟与魏挺合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终876号上诉人（原审原告）：徐志伟，男，1985年12月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市，委托诉讼代理人：朱丽华，宁夏瀛智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁刚，宁夏瀛智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏挺，男，1983年8月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：何丽银，北京市中银（银川……