房屋租赁合同纠纷 （2018）川08民终606号
裁判要旨
本案的首要争议焦点系案涉租赁物的租金是否根据面积确定。被告国有资产管理中心认为，案涉租赁物系整体出租，租金根据租赁物的综合情况确定而非由面积确定。据此，一审法院认为，即使租赁物系整体出租，租赁物的面积也是影响房屋租金的重要因素之一，原、被告双方两次签订合同均案涉租赁物的面积作了明确约定，且双方在首次租赁合同约定的租赁期届满后续签的《房屋租赁合同》中不仅对房屋的面积作了更改，同时也将月租金由52200元调整为37891元，如确如被告国有资产管理中心辩称的整体出租的房屋租金不是由面积确定，那么在续签合同时，即使面积调整，也不应当降低租金。本案中，被告将面积调小的同时降低租金，在其未举出其他证据证明调低租金系随行就市所致，那么其降低租金的这一行为充分说明了面积的减少对租金的影响，表明案涉租赁物租金确由面积确定，故对被告国有资产管理中心的辩解意见不予采纳。综上，被告国有资产管理中心应当退还其多向原告康桥医院收取的租金。关于本案的诉讼时效。原告康桥医院诉请被告返还多收取的房租，应当适用二年的普通时效。被告国有资产管理中心为证明原告康桥医院对租赁物的面积是明知的，出示了康桥医院的法定代表人杨胜乾于
摘要
广元康桥医院、广元市国有资产管理中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川08民终606号上诉人（原审原告、反诉被告）:广元康桥医院,住所地四川省广元市利州区。法定代表人：杨胜乾，该院院长。委托诉讼代理人：何恩乾，四川天使明月律师事务所律师。委托诉讼代理人：华永庆，男，该院职工。上诉人（原审被告、反诉原告）：广元市国有资产管理中心，住所地四川省广元市利州区。法定代表人：何永忠。委托诉讼代理人：赵兵，四川广府律师事务……