房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终4349号
裁判要旨
高国栋与叶永山签订的《协议书》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。合同签订后，高国栋经叶永山多次催促也未能继续履行协议，且高国栋业已将涉案房屋抵押给他人，导致协议无法继续履行。高国栋的行为属于单方根本违约，叶永山作为守约方有权按合同约定解除合同。根据原告主张，依法确认双方就涉案房屋签订的《协议书》于叶永山变更诉讼请求之日即2017年6月9日解除。高国栋应当退还叶永山购房款194676元并双倍返还叶永山定金合计200000元。关于损失赔偿问题。高国栋违约给叶永山造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。本案中，叶永山的直接损失为已经支付的中介费和向物业公司缴纳的费用。叶永山业已支付的中介费3900元，虽其中有900元可退，但3000元的见证费属于叶永山确定的损失。另，装修押金500元、水电押金500元、垃圾清运费214元、物业管理费及公共能耗费1156元等，系叶永山替高国栋为涉案房屋所缴纳，现双方解除买卖协议，故该部分费用应由高国栋承担。叶永山的预期可得利益损失即涉案房屋的市场价值与购买协议价值之间的差价。涉案房产经鉴定总价
摘要
4349叶永山与高国栋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4349号上诉人（原审被告)：高国栋,男,1965年6月1日生,汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：叶永山,男,1980年9月16日生,汉族，住无锡市滨湖区。上诉人高国栋与被上诉人叶永山房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院(2017)苏0211民初231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日受理后依……