农村房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终2665号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。城镇居民购买农村房屋的标的不仅是房屋，还包括相应的宅基地。原告系外县市城市居民，并非贺兰县金贵镇保南村三社集体经济组织成员，依法不得买卖、转让贺兰县金贵镇保南村三社农村集体经济组织成员的宅基地。目前国家正在进行宅基地制度改革试点，按照相关政策：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。原告与被告签订的《转让协议》转让的标的物为房屋350平方米及土地1.48亩，该350平方米房屋上的350平方米土地包含在1.48亩土地中，系被石玉玲的土地承包经营权，被告转让的农村土地承包经营权未经发包方贺兰县金贵镇保南村村民委员会同意，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条及《最高人民法院》第十三条的规定：承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。故原被告签订的转让合同违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二第五项之规定，原被告所签订的转让协议属无效合同，依法应当予以解除。合

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。城镇居民购买农村房屋的标的不仅是房屋，还包括相应的宅基地。原告系外县市城市居民，并非贺兰县金贵镇保南村三社集体经济组织成员，依法不得买卖、转让贺兰县金贵镇保南村三社农村集体经济组织成员的宅基地。目前国家正在进行宅基地制度改革试点，按照相关政策：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。原告与被告签订的《转让协议》转让的标的物为房屋350平方米及土地1.48亩，该350平方米房屋上的350平方米土地包含在1.48亩土地中，系被石玉玲的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2665号上诉人（原审被告）：马军，男，1980年3月7日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人（原审被告）：马芳，女，1983年6月13日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人（原审被告）：马文林，男，1955年12月25日出生，回族，退休，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人（原审被告）：石玉玲，女，1956……