租赁合同纠纷 （2018）渝02民终888号
裁判要旨
涉案《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。该合同约定从第二年起每年度的租金在上一年租赁期限届满前的一个月内缴纳，如未按合同的约定支付租金，出租人有权单方解除合同，由于澜婷建材经营部至今未付清合同约定的第二年租金60万元，已严重违约，并且三阳化工已经书面通知澜婷建材经营部缴纳所欠租金和解除合同，故三阳化工要求解除《土地租赁合同》和归还租赁场地、房屋的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，依法予以支持。由于澜婷建材经营部对第二年即2017年的租金只支付了8535.4元，三阳化工以2017年2月27日向澜婷建材经营部发出《解除合同通知》之日止主张之前两个月的拖欠租金91464.6元（10万元减去8535.4元）并从2016年1月2日起按照每日万分之四的标准支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。澜婷建材经营部主张违约金过高应予降低的请求，无充分事实依据，不予支持。由于争议房屋和土地继续由澜婷建材经营部使用，尚未交还，故澜婷建材经营部自2017年2月28日起至争议土地、房屋交还之日止应按照合同约定的月租金5万
摘要
重庆市万州区澜婷建材经营部崔婷婷与重庆三阳化工有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终888号上诉人(原审被告)：重庆市万州区澜婷建材经营部，住所地重庆市万州区金陵路1号，统一社会信用代码91500101091238101G。负责人：崔婷婷，女，汉族，1990年10月4日出生，驻重庆市万州区。上诉人(原审被告)：崔婷婷，个人身份信息同上。共同委托诉讼代理人：张道荣，重庆法韵律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆三阳化……