商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终15703号

黄栋、范利宏与云祖投资签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。2014年6月12日，云祖投资向黄栋、范利宏交付了案涉房屋，黄栋、范利宏交付了办理权证所需的资料、费用。根据合同约定，云祖投资应在2016年6月11日前协助其办理案涉房屋所有权证。云祖投资未按约在该期限前为黄栋、范利宏办理房屋所有权证，其行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定的逾期办理所有权证的违约金标准为日万分之一，按年利率计算仅为3.65%，考虑到黄栋、范利宏因为逾期办证所产生的交易预期利益和云祖投资的过错，该标准并不过分高于黄栋、范利宏的损失，因此，一审法院对该违约金标准并不做调整。关于违约金的计算起止时间问题，前文已述及，云祖投资应在2016年6月11日前协助黄栋、范利宏办理案涉房屋所有权证。但云祖投资逾期办理房屋所有权证，其行为构成违约，应当从2016年6月12日起开始计算违约金。但根据本案查明的事实，国务院《不动产登记暂行条例》以及成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》实施后，即

成都云祖投资管理有限公司、黄栋商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终15703号上诉人（原审被告）：成都云祖投资管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区尚锦路**。法定代表人：黄雲瑛，总经理。委托诉讼代理人：蒋全明，男，汉族，1976年3月15日出生，住四川省成都市成华区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄栋，男，汉族，1982年12月12日出生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人(原审原告)：范利宏……