其他案由 （2019）浙0303执异36号
裁判要旨
租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。 租赁权要取得对抗申请查封的债权人的效力，应同时满足三个要件：1、租赁合同真实；2、租赁合同签订于被执行房屋设定抵押或被法院查封前；3、案外人须在抵押、查封前占有并至今占有案涉房屋，且为依据租赁合同的合法占有、直接占有。 1、关于租赁合同是否真实性。 涉案不动产的年租金为壹万元明显低于市场价且租赁期限为二十年不符合交易习惯，另外案外人提交的相关证据不足以证明其已实际支付租金的事实，故本院对案外人与被执行人签订的租赁合同的真实性不予以确认；2、关于案外人是否占有涉案不动产。 本案中涉案不动产现由案外人转租给他人使用，自己只占用其中极少部分，由此可以证明案外人对涉案不动产在生产使用中不存在依赖，故本院应认定案外人至今未直接占有涉案不动产。 综上，案外人享有的租赁权不能对抗申请查封的债权人的效力，本院应驳回案外人的第一项异议请求。 至于案外人的第二项异议请求不属于执行异议审查范围，应另案解决。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人项光西的异议请求。 案外人、当事人对裁定不
摘要
浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永兴支行、方爱美其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0303执异36号 案外人：项光西，男，汉族，1964年2月12日出生，住浙江省温州市龙湾区。 申请执行人：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永兴支行，住所地：温州市龙湾区永兴街道纪兴路4号，组织机构代码：77935681-9。 负责人：曹强。 被执行人：方爱美，女，1977年11月22日出生，汉族，住温州市龙湾区。 被执行人：王汉……