申请执行人执行异议之诉 （2017）豫08民终3953号

根据2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，牛河南的妻子秦近芝通过焦作市梧桐树房地产经纪有限公司了解到涉案房屋的房源信息，在购房时已尽了必要的审查义务，了解到涉案房屋仅有银行抵押信息，对于出卖方毋秋丽的个人债务问题，作为善意购房人的牛河南、王皓不可能清楚的知道，双方所签定的房地产买卖契约系双方真实意思表示，合法有效；且牛河南在与毋秋丽签订购房契约后，已按照契约的约定支付了大部分购房款即510000元，并已合法占有至今；牛河南自愿将涉案房屋的房产证办理在其儿媳王皓名下，符合情理，故2016年4月21日，王皓与毋秋丽到焦作市房地产交易所办理房屋产权过户手续并交纳了登记费、房屋

张晓荣、王皓申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3953号上诉人（原审原告、申请执行人）：张晓荣，女，1957年3月17日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：范亚平，男，1953年6月4日出生，汉族，现住焦作市解放区。被上诉人（原审被告、案外人）：王皓，女，1982年3月26日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：吕继磊，河南光裕律师事务所律师。被上诉人（原审被告……