租赁合同纠纷 （2017）豫96民终845号
裁判要旨
翟超与袁玲签订的《房地产租赁契约》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方均应依约履行。翟超依约将租赁物交付袁玲使用，袁玲应按约足额交纳租金。2014年度，袁玲尚欠翟超租金5000元未付；2015年度的租金翟超要求按50000元支付，袁玲表示应按45000元支付，但未支付。袁玲未支付2014年剩余租金5000元及2015年租金，构成违约。双方的契约约定，任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定。另一方有权提前解除本契约，系约定了一方解除合同的条件。2015年5月31日翟超将署名“翟超、王建国”的《合同终止通知书》通知袁玲，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，自此，翟超与袁玲之间的《房地产租赁契约》解除。袁玲如有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。虽袁玲接到翟超的《合同终止通知书》后，向翟超回函表示异议，但并未提起诉讼或申请仲裁，根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，故该租赁契约实际已经解除，予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权
摘要
袁玲、翟超租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终845号上诉人（原审被告、反诉原告）：袁玲，女，1961年5月14日出生，回族，住济源市。委托诉讼代理人：常小亮，河南凌峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：翟超，男，1982年4月24日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：陶红旗，济源市济水法律服务所法律工作者。原审第三人：王建国，男，1967年12月10日出生，汉族，住……