房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4986号
裁判要旨
法院生效判决确认空房管理处与朴峰公司就上海市宝山区上大路XXX号门面房签订的《军队房地产租赁协议》无效，涉案房屋属于上述门面房范围，故一审法院认定朴峰公司与李国艳就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》也应认定为无效合同。双方当事人均确认涉案房屋已由部队收回，朴峰公司要求返还房屋的请求，不予支持。李国艳承租涉案房屋的目的是开办永味客大食堂，但根据查明的事实以及鉴定意见书的描述，由于外部原因，永味客大食堂未能实际营业，李国艳使用涉案房屋的目的无法实现，不应支付占有使用费。李国艳要求返还租金、押金的请求，予以支持。朴峰公司要求李国艳支付房屋占用使用费等请求，不予支持。合同被确认无效后，李国艳对涉案房屋进行的装修以及为经营饭店而购买的设备、物品，因失去使用价值而形成其实际损失，应由过错方承担。朴峰公司作为出租方，将不具备建设工程规划许可证的房屋对外出租，应承担主要责任。李国艳作为承租方，未尽到对租赁物合法性的审查义务，也应承担一定责任。至于损失金额及范围，有法院委托的鉴定单位出具的鉴定意见确定，一审法院认为可以以上述鉴定意见为准。综上，一审法院根据案件事实及相关鉴定意见，考虑双方当事人的过错程度，兼
摘要
上海朴峰投资发展有限公司与李国艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4986号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海朴峰投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈雷，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿翱，上海市申华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾迟先，上海辰禾律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李国艳，女，1982年6月17日生，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：张浩，上海警荀律师事务所律……