房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终94号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。经审查，当事人签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。房屋登记的规划用途为“商业用房”，故被告抗辩租赁物属于保护文物，不能用于商业用途的理由一审法院不予采纳。其次，根据法律对“解除权行使”的规定，《联络函》、律师函均系出租人催促承租人履行债务的催告函，出租人并未即时行使解除权，故对被告抗辩合同于同时解除的理由不予采纳。因此，根据法律对“约定解除”的规定，结合《昆明老街老房子退铺登记表》的内容和法律后果，一审法院依法确认合同于2017年6月12日因当事人合意解除。第三，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，结合约定和履行事实，一审法院对合同解除后的民事责任认定如下：1、租赁物。租赁物已于起诉前返还承租人，一审法院予以确认，不再判决；2、未付租金。2016年11月14日至2017年6月12日期间共计6个月零29天

云南中合咖啡有限公司、昆明市之江置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终94号上诉人（一审被告）：云南中合咖啡有限公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区科技创新园B68号。法定代表人：肖发蓉，执行董事。委托诉讼代理人：王子豪，云南雁序律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：昆明市之江置业有限公司，住所地昆明市五华区正义路西侧昆明老街正义坊A1商业3号楼-1楼1号。法定代表人：应文华，董事长兼总经理。委托诉讼……