租赁合同纠纷 （2018）川04民终16号
裁判要旨
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部损毁、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应承担损害赔偿责任。本案中，顾大洪承租的唐述成房屋已因火灾灭失，但在火灾之前顾大洪已租用2个月（2015年2月1日至2015年4月6日），已经租用时间的租金应予扣除，故对顾大洪要求返还租金的诉讼请求，一审法院支持返还41333元（50000-52000÷12×2）。关于唐述成辩称合同并未解除且火灾是由顾大洪造成，要求不返还租金的辩称意见，因在公安消防大队出具的火灾认定书中，并未明确确定火灾责任为顾大洪且顾大洪已与唐述成就房屋及财产损失补偿达成协议，一审法院不予采信。对唐述成要求顾大洪给付租金156000元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项之规定:“有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗
摘要
唐述成、顾大洪租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终16号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐述成，男，1958年10月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人：李昌文，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104198210785372。被上诉人（原审原告、反诉被告）：顾大洪，男，1976年4月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人：兰君，四川渡攀律师……