租赁合同纠纷 （2018）粤07民终349号
裁判要旨
本次纠纷涉及违约及侵权的竞合，因和记置业公司选择提起违约之诉，故本案定性为租赁合同纠纷。本案争议焦点为双方过错的划分及损失如何认定。根据双方签订的《长江工业园租赁合同书》第十二条“乙方在租赁期间，应爱护租赁物”及《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，承租人杨秀成有妥善保管租赁物的法定义务，其在租赁期间占有租赁物，应尽到善良管理人的注意去管理租赁物。但根据鹤山市公安消防大队出具的《火灾事故简易调查认定书》认定，起火的原因是杨秀成经营的兴鑫荣橡胶加工厂的橡胶粉碎机工作温度过高，引燃橡胶所致。因此杨秀成对火灾损害承担70%的责任，和记置业公司作为出租人在不能提供涉案房屋已办理消防审验手续和取得建设工程规划许可证的情况下，仍提供给杨秀成生产经营，造成了一定的火灾隐患，对火灭损害承担30%的责任。至于具体损失数额的确定，虽然和记置业公司提供的《价格认证结论书》已过有效期，但一审法院综合考虑到建造、材料等成本随着时间的推移产生变化及和记置业公司已实际修复的情况，现和记置业公司主张涉案厂房的损失为755120
摘要
杨秀成、鹤山市和记置业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终349号上诉人（原审被告）：杨秀成，男，汉族，1972年3月16日出生，住湖北省老河口市，委托诉讼代理人：潘俊斌，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘素婷，广东信耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹤山市和记置业管理有限公司，住所地：鹤山市桃源镇。法定代表人：李三仔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨健强，广东中权律师事务所……