房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0702民初2328号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 本案中，案涉房屋系戴利霞以银行按揭贷款方式购买，房屋上设定有抵押权，根据上述法律规定，在抵押权尚未消灭，也未取得抵押权人同意的情况下，案涉房屋尚无法办理过户手续，故谢恒前以其与孟祥兴、戴利霞签订的《房屋买卖协议》要求孟祥兴、戴利霞协助办理房屋过户手续，属于履行不能，本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于谢恒前主张的未办理过户损失，本案中，谢恒前与孟祥兴、戴利霞签订的《房屋买卖协议》中，并未明确约定过户时间及过户方面的违约责任，谢恒前也未举证证明其实际损失，且其也自认签过房屋买卖协议后，对方已将房屋装修并交付其使用至今，故其要求孟祥兴、戴利霞赔偿该违约损失的证据及依据不足，本院亦不予支持。 因案涉房屋上设立抵押，无法办理过户手续，谢恒前与孟祥兴、戴利霞之间就案涉合同不能履行后续事宜，可另行主张解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回谢恒前的诉讼请求。
摘要
谢恒前与戴利霞、孟祥兴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初2328号原告:谢恒前，男，汉族，1955年7月20日出生，住河南省封丘县。 委托诉讼代理人：李继伟、张光军，河南国豪律师事务所律师。 被告：戴利霞，女，汉族，1980年2月23日出生，住新乡市。 被告：孟祥兴，男，汉族，1972年10月20日出生，住新乡市。 委托诉讼代理人：郭玲、祁瑞楠，河南中原法汇律师事务所律师。 原告谢恒……