房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初3283号
裁判要旨
关于案涉房屋上设立抵押行为的效力及房屋买卖合同能否继续履行的问题。 经查，案涉房屋上设立的抵押权已经不动产登记部门登记，登记时亦附有抵押合同。 在案证据亦不能证明谢吉洲在其与孔战营、曹英利在签订抵押合同时存在恶意串通，损害原告利益的主观要件事实。 另，原告所称的孔战营、曹英利的单方虚假行为属于以合法形式掩盖非法目的合同无效情形，于法无据，本院不予支持。 故本院对原告要求确认抵押行为无效的主张，不予支持。 原告李伟、杨美荣与被告孔战营、曹英利签订的买卖协议及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均具有法律约束力。 原告已履行了房屋买卖合同项下的主要付款义务。 但案涉房屋上已设立抵押权，抵押登记尚未涂销，合同不具备继续履行办理过户登记的条件。 故本院对原告要求继续履行合同即协助转移登记的请求，不予支持。 关于违约金的问题。 经查，双方在协议及补充协议中均未明确约定迟延办理过户手续的违约金条款。 原告现主张违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。 关于房屋租金损失18,900元（自2018年3月17日至2019年5月6日止，月租金按2,100元计算）的问题。
摘要
李伟,杨美荣与曹英利,孔战营,谢吉洲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初3283号原告：李伟，男，1975年12月25日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 原告：杨美荣，女，1979年3月27日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 共同委托诉讼代理人：杜江辉，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李宝珍，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。 被告：孔战营，男，1980年4月11日出生，汉……