农村房屋买卖合同纠纷 （2019）湘31民终173号

本案的焦点是双方签订的农村房屋买卖合同是否有效及是否超过诉讼时效。一、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告系城镇居民，与被告签订农村房屋转让协议，涉及农村房屋和宅基地转让，违反我国土地管理法的相关规定，是无效合同。二、本案已经超过诉讼时效。原、被告于2009年8月24日签订《房屋转让协议书》，8月26日履行完毕。本案诉讼时效届满时间为2011年8月26日，且没有中断、中止的情形。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，判决：驳回原告杨昌军的诉讼请求。案件受理费1670元，由原告杨昌军负担。二审被上诉人提交了吉首市石家冲街道办事处农村宅基地使用权审批单和杨昌军新宅基地上修建房屋的照片，拟证明按照农村宅基地一户一宅的政策，杨昌军有了新房屋宅基地就无权再要求退还原宅基地。上诉人质证意见是对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院对被上诉人提交的证据认定如下：该组证据与本案确认2009年8月24日签订《房屋转让协议书》的效力无关联性，本院不予支持。本院二审另查明，吉首市城市规划管理局于2011年4月11日为张炜购

本案的焦点是双方签订的农村房屋买卖合同是否有效及是否超过诉讼时效。一、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告系城镇居民，与被告签订农村房屋转让协议，涉及农村房屋和宅基地转让，违反我国土地管理法的相关规定，是无效合同。二、本案已经超过诉讼时效。原、被告于2009年8月24日签订《房屋转让协议书》，8月26日履行完毕。本案诉讼时效届满时间为2011年8月26日，且没有中断、中止的情形。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，判决：驳回原告杨昌军的诉讼请求。案件受理费1670元，由原告杨昌军负担。二审被上诉人提交了吉首市石家

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终173号上诉人（原审原告）：杨昌军，男，1977年5月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐玄哲，湖南云桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张炜，男，1980年3月27日出生，土家族。委托诉讼代理人：张太元，男，1951年12月10日出生，土家族。委托诉讼代理人：张明保，吉首市东升法律服务所法律工作者。上诉人杨昌军因与被……