房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2224号
裁判要旨
承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同无效。经审查，双方签订的《合作协议》性质为房屋租赁合同，系转租，且未经出租人同里公司同意，应属无效。孙卫在庭审中先自认系房屋租赁后又反悔，该院对其反悔意见不予采信。因《合作协议》无效，违约金条款亦属无效，孙卫要求王志军赔偿违约金于法无据，该院不予支持。合同无效后，双方应就各自过错承担赔偿责任，该责任性质为缔约过失责任，孙卫要求王志军赔偿经营利润损失属于预期利益损失，该院不予支持。孙卫未能就装修损失及雇员工资损失提供相应证据，该两项损失数额由该院根据双方过错酌情判决。综上，一审法院于2017年11月24日判决：一、孙卫与王志军于2016年10月31日签订的《合作协议》无效；二、王志军于判决生效后七日内支付孙卫装修和雇工损失一万元；三、驳回孙卫的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，孙卫向本院提交一份证据：2017年5月6日，孙卫与李丽签订的《合作协议》及收款列表，证明目的为：孙卫是涉案房屋茶饮生意的实际经营人。王志军的质证意见为：
摘要
孙卫与王志军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2224号上诉人（原审原告）：孙卫，男，1974年1月14日出生。被上诉人（原审被告）：王志军，男，1966年7月7日出生。委托诉讼代理人：李军，北京市东元律师事务所律师。上诉人孙卫因与被上诉人王志军房屋租赁合同一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初79879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后……