农村房屋买卖合同纠纷 （2013）盘中民二终字第00340号

依法成立的合同，受法律保护。原告在其丈夫张庆利与被告签订房屋买卖合同时在场，不存在张庆利擅自处理夫妻共同财产行为；原告本人接收了被告交付的购房款，说明原告对于出卖房屋的行为是明确同意的；被告佟桂香与原告夫妇系同一集体经济组织成员，其购买本集体经济组织成员出售的房屋并没有违反法律、法规禁止性规定。综上，被告与张庆利签订的房屋买卖合同有效。原告提出的要求确认与被告房屋买卖行为无效，并要求返还房屋的诉讼请求，因未能提供有效证据，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告宋素侠的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋素侠承担。宣判后，原告宋素侠不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：1、双方交易的房屋系农民集体所有的土地使用权房屋，按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，故双方签订的房屋买卖合同应认定无效；2、该房屋系上诉人唯一一处房产，上诉人拒绝在买卖合同上签字，且该房屋没有办理过户，故上诉人的丈夫与被上诉人签订的房屋买卖合同并未履行。被上诉人辩称，原审认定事实清楚，程序合法，应予维持。本案争议的焦点为：双方签定的房屋

依法成立的合同，受法律保护。原告在其丈夫张庆利与被告签订房屋买卖合同时在场，不存在张庆利擅自处理夫妻共同财产行为；原告本人接收了被告交付的购房款，说明原告对于出卖房屋的行为是明确同意的；被告佟桂香与原告夫妇系同一集体经济组织成员，其购买本集体经济组织成员出售的房屋并没有违反法律、法规禁止性规定。综上，被告与张庆利签订的房屋买卖合同有效。原告提出的要求确认与被告房屋买卖行为无效，并要求返还房屋的诉讼请求，因未能提供有效证据，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告宋素侠的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋素侠承担。宣判后，原告宋素侠不服，向本院提起上诉，其

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盘中民二终字第00340号上诉人（原审原告）宋素侠，女，1959年2月12日出生，汉族，农民，现住盘山县。委托代理人陈丽荣，盘锦市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）佟桂香，女，1966年5月1日出生，汉族，农民，现住盘山县。委托代理人杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。上诉人宋素侠因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服盘山县人民法院（2013）盘县民……