房屋买卖合同纠纷 （2018）甘07民终101号
裁判要旨
当事人双方签订的房屋买卖合同以李某与澳泰公司签订的商品房买卖合同为基础，合同的效力以李某取得相关房屋处分权为前提。由于李某借故拖延与澳泰公司结算房款，至本案法庭辩论结束，李某仍未取得案涉房屋的相关权属，致使双方签订的合同无实际标的，因此该房屋买卖合同不具有交付房屋的法律约束力，属无效合同。谢某要求解除合同，因该合同不具有法律效力，应当认定无效，其主张不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。谢某要求返还购房款的主张有事实、法律依据，予以支持。李某辩解未收到130000元，与其书写的收条相违背，且未提供相关证据加以证实，应当由其承担举证不能的法律责任；李某辩解本案是以房抵债，本质上属于民间借贷，要求按民间借贷法律关系处理驳回谢某诉讼请求的理由，缺乏证据支持，与查明的事实不相符，不予支持。综上所述，李某收取谢某购房款220000元后，拒不与房地产开发商结算房款，以自己的行为拒绝履行与谢某签订的房屋买卖合同，致使李某未取得合同约定的房屋处分权，导致合同无法律效力，依法应当返还谢某的全部购房款。一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》
摘要
李某；谢某房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2018）甘07民终101号上诉人(原审被告)：李某，男，1986年7月5日出生，汉族，住高台县，无业。委托诉讼代理人：史某，肃南红湾寺镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告):谢某，男，1982年4月22日出生，汉族，住高台县，无业。委托诉讼代理人：李骞，甘肃鑫星律师事……