商品房销售合同纠纷 （2018）苏07民终80号
裁判要旨
金茂源公司与姚德峰于2016年10月22日签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的。该认购协议约定了金茂源公司、姚德峰于2016年10月30日前签订商品房预售合同，但姚德峰未在约定的期限内与金茂源公司签订商品房预售合同。2017年2月，金茂源公司又收取了姚德峰11万元的购房款，视为金茂源公司、姚德峰就房屋的买卖达成新的合意。但金茂源公司在2017年3月26日向姚德峰催要剩余购房款，并要求姚德峰与金茂源公司签订商品房买卖合同，后姚德峰至今未与金茂源公司签订商品房预售合同，亦未向金茂源公司交纳全部购房款或申请按揭贷款。基于此，金茂源公司有权解除与姚德峰于2016年10月22日签订的《商品房认购协议》，金茂源公司收取的姚德峰130000元购房款（含定金20000元）应退还给姚德峰。金茂源公司要求没收姚德峰交纳的20000元定金，无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，对金茂源公司诉讼请求中合理合法的部分，一审法院依法予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条规定，判决：一、解除金茂
摘要
姚德峰与连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏07民终80号上诉人（原审被告）：姚德峰，男，1991年8月12日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路88号。法定代表人：张超，该公司董事长。委托诉讼代理人：范ＸＸ、徐进瑞，江苏公善民律师事务所律师。上诉……