商品房销售合同纠纷 （2019）苏0791民初408号
裁判要旨
原告滕某与被告馨华公司签订景山秀水小区D4号楼3单元501室房屋两份认购单，其中一份约定房屋单价4100元/㎡，另一份约定房屋单价3050元/㎡。 在实际履行中，原告按照房屋单价4100元/㎡认购单的约定，向被告馨华公司支付房款526440元、车库款50184元、阁楼60000元共计636624元。 原告滕某、被告馨华公司承认房款394395.50元认购单为交纳税费签订，双方均认可房屋总价636624元的认购单系双方真实意思表示，且实际履行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 滕某与馨华公司签订了涉案房屋及车库的认购单，该认购单对房屋的具体房号、位置、单价、面积等作出了明确约定，具备商品房买卖合同的性质。 滕某已向馨华公司按约交付了全部购房款，双方签订的认购单应认定为商品房买卖合同。 被告义龙公司与馨华公司系合作开发房地产关系，根据双方合作开发协议约定，涉案房屋的商品房权
摘要
滕某与连云港馨华房地产开发有限公司、连云港市义龙置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初408号 原告：滕某，男，1988年4月3日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：邱海潮，男，1960年6月5日出生，住连云港市海州区。 被告：连云港馨华房地产开发有限公司，住所地连云港开发区朝阳前进路**。 法定代表人：徐鼎善，该公司执行董事。 被告：连云港市义龙置业有限公司，，住所地连云港市海州……