农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终2640号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。集体土地属于农民集体所有，由村民委员会或村集体经济组织负责管理，宅基地使用权是村民或集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，争议房屋的转让行为，不仅仅涉及房屋的买卖，还涉及到农村宅基地使用权的转移，李秀荣虽辩称其在北房村享有选举权和被选举权，但其自购买涉案北房村×号房屋至今系非农业户口，亦非北房村本村集体经济组织成员，无权享有北房村的宅基地使用权，故该买卖房屋协议为无效协议，自行为开始起即不具有法律约束力。因李建丰已经死亡，现李颖、张梦迪、李梦轩作为李建丰的法定继承人要求确认该买卖协议书无效的请求合理，法院予以支持。另，对于李建丰与李秀荣签订的几份协议书的效力问题，因李颖、张梦迪、李梦轩及李秀荣均认可有李建丰手写内容的《买卖协议书》的真实性，根据李建丰在该协议上的手写条款可以认定，之前其与李秀荣的关于涉案北房村×号房屋的相关协议均作废，故法院确认李建丰与李秀荣最终签订的房屋买卖协议为有李建丰手写内容的《买卖协议书》，其他包括《协议书》在内的相关协

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。集体土地属于农民集体所有，由村民委员会或村集体经济组织负责管理，宅基地使用权是村民或集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，争议房屋的转让行为，不仅仅涉及房屋的买卖，还涉及到农村宅基地使用权的转移，李秀荣虽辩称其在北房村享有选举权和被选举权，但其自购买涉案北房村×号房屋至今系非农业户口，亦非北房村本村集体经济组织成员，无权享有北房村的宅基地使用权，故该买卖房屋协议为无效协议，自行为开始起即不具有法律约束力。因李建丰已经死亡，现李颖、张梦迪、李梦轩作为李建

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2640号上诉人（原审被告）：李秀荣，女，1960年3月19日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：曾京辉，北京平北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李颖，女，1984年2月9日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：邓少东，北京邓少东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张梦迪，女，2000年1月7日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代……