房屋租赁合同纠纷 （2018）黔26民终1615号
裁判要旨
原、被告双方于2014年12月签订的《西江房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。关于第一个争议焦点，在庭审中，双方都认可合同的前4个月，即2015年1月1日至4月30日是装修期，但对于装修期间是否计算租金未明确约定。根据市场交易习惯，装修期一般不计算租金，故合同租金起算时间应当认定为2015年5月1日起至合同期限届满。关于第二个争议焦点，本案中，原、被告在签订该合同时，明确约定了第一年和第二年的租金支付时间，但未明确约定2017年5月1日之后租金的交纳方式和期限。原告以被告未按期交纳租金累计已超过30日为由，向被告发出的《房屋租赁合同解除通知书》。由于双方在合同中未明确约定2017年5月1日之后租金的交纳方式和期限，该《房屋租赁合同解除通知书》不能发生解除合同的法律后果，故原告请求判决解除合同和责令被告支付违约金以及支付房屋占用费的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。故被告主张继续履行合同的诉讼请求成立，该院予以支持。原告于2017年7月1日将被告租赁的涉案房屋大门上锁，导致被告从7月12日
摘要
侯卯松、侯正武房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终1615号上诉人（原审原告、反诉被告）：侯卯松，男，1987年4月20日出生，苗族，农民，住雷山县。上诉人（原审原告、反诉被告）：侯正武，男，1962年7月22日出生，苗族，退休干部，住雷山县。委托诉讼代理人：梁杰，贵州黔东南州合力法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州省贵旅文化旅游产业投资有限责任公……