房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终7085号
裁判要旨
诉争房屋买卖合同第十一条约定，陈伯尼应在合同签订当日即2016年6月29日支付购房保证金138000元。当日，福房网公司出具《履约保证金收据》，表明收到履约保证金3.8万元。当日，黄凌云的委托代理人廖美玉也出具收条一张，表明“廖美玉于2016年6月26日收到陈伯尼购买坐落于福州市晋安区福州奥林匹克二期B1地块1#楼1705单元的第一笔购房款记人民币壹拾万元整(￥100000)，此笔款项抵作购房款”。结合证人李某（公民身份号码，系福房网公司员工，负责经办本案诉争房屋买卖事宜）的证言，“当时是由我办理的合同，履约保证金是13.8万元，不存在额外的10万元，当时黄凌云代理人廖美玉也是福房网公司法人代理柳立林的朋友，经福房网公司负责人同意并经陈伯尼同意将10万元交由黄凌云的代理人廖美玉，也征求陈伯尼的同意，用于办证。”此外，黄凌云在提前将房屋交付陈伯尼时，应当知道陈伯尼实际交付的保证金金额，其并未提出异议，仍将房屋先行交付陈伯尼，即使陈伯尼未交足保证金，黄凌云亦不能在之后的履行过程中主张先履行抗辩权。综上，一审法院认定陈伯尼已经按约足额交纳履约保证金13.8万元。2.本案合同履行过程中的违约责
摘要
黄凌云、陈伯尼房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7085号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄凌云，女，1991年8月25日出生，汉族，身份证住址福建省古田县，现住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文锋，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈伯尼，男，1989年10月17日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人……