农村房屋买卖合同纠纷 （2013）本民一终字第00276号

（一）王艳受王发祥的委托于2006年8月25日与陈本全达成的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示。房屋买卖合同达成后，陈本全接收了房款62000元并将房屋交付给王发祥，王发祥交付购房款后一直占有、使用该房屋并在该处从事养牛。因此，陈本全与王发祥之间的房屋买卖合同合法有效。王发祥取得房屋后，于2010年11月24日对该房屋进行了产权变更登记。2012年11月8日，王发祥将该房屋出售给周桂清，并成了产权变更登记。王发祥与周桂清之间的房屋买卖合同合法有效。（二）陈本全出售房屋的同时处分了宅基地，根据我国土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，由农村集体经济组织或村民委员会经营管理。陈本全将房屋出售给王发祥、王发祥又将该房屋由售给周桂清时均经过桓仁满族自治县桓仁镇刘家沟村村民委员会同意。因此，陈本全认为房屋买卖违反了国家法律强制性规定，没有事实和法律规定。据此，原审法院判决：驳回武锡凤、陈本全的诉讼请求。案件受理费1350元，由武锡凤、陈本全负担。上诉人武锡凤、陈本全的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审的诉讼请求。其依据的事实及理由：因有自称是风水先生的人称我家房屋为凶宅，我才同意以超低房

（一）王艳受王发祥的委托于2006年8月25日与陈本全达成的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示。房屋买卖合同达成后，陈本全接收了房款62000元并将房屋交付给王发祥，王发祥交付购房款后一直占有、使用该房屋并在该处从事养牛。因此，陈本全与王发祥之间的房屋买卖合同合法有效。王发祥取得房屋后，于2010年11月24日对该房屋进行了产权变更登记。2012年11月8日，王发祥将该房屋出售给周桂清，并成了产权变更登记。王发祥与周桂清之间的房屋买卖合同合法有效。（二）陈本全出售房屋的同时处分了宅基地，根据我国土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，由农村集体经济组织或村民委员会经营管理。陈本全将房屋出售给王发

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）本民一终字第00276号上诉人（原审原告）武锡凤，女，辽宁省桓仁满族自治县人。上诉人（原审原告）陈本全，男，辽宁省桓仁满族自治县人。二上诉人共同委托代理人宋立军，桓仁满族自治县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王艳，女，辽宁省桓仁满族自治县人。被上诉人（原审被告）王春友，男，辽宁省桓仁满族自治县人。被上诉人（原审被告）王发祥，男，辽……