房屋买卖合同纠纷 （2019）新4324民初442号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 双方签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。 原告耿文彦虽违约在先，但责任轻微，不足以影响合同的实际履行，被告蒲晓林也未提供证据证明因原告违约造成的损失。 被告在原告履行付款义务后未能交付房屋，解除合同后又未及时向原告返还房款，给原告已造成了实际损失，应当承担违约赔偿责任。 对原告要求被告承担违约责任赔偿损失的诉求予以支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 本案中双方均认可解除了房屋买卖合同，合同解除后因被告不履行返还购房款的义务，应当赔偿逾期付款给原告造成的损失。 因原被告口头解除合同的时间无法确定，合同对违约损失及支付时间也未约定。 原告因该纠纷于2016年4月6日向法院提起诉讼主张权利，本院认为以主张权利次日起至还款之日止作为计算损失的起止点为宜。 因原被告均认可余2
摘要
耿文彦与蒲晓林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4324民初442号原告：耿文彦，男，1955年9月27日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。 委托诉讼代理人：王秀勇，新疆兰河律师事务所律师。 被告：蒲晓林，男，1966年7月27日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。 委托诉讼代理人：陈国芳，哈巴河县阿克齐镇法律服务所法律工作者。 原告耿文彦与被告蒲晓林房屋买卖合同纠纷一案，本院于……